Bostadsmarknaden speglar vår samhällsutveckling
Mycket har hänt sedan Markus Wallgrund, VD på SkandiaMäklarna, besökte vår klubb den 23 januari 2022. Då var situationen efter en hysterisk bostadsmarknad då alla under pandemin betalade nästa hur mycket som helst för en villa eller bostadsrätt, som sämst.
Ryssarnas invasion i Ukraina i februari 2022 lamslog hela marknaden och alla drog i handbromsen. Försäljningen av villor sjönk med 20 procent och experterna hade svårt att göra en prognos för framtiden. Det var panik!
Men historiskt har marknaden alltid återhämtat sig och priser på villor och bostadsrätter har som ni ser på diagrammet ovan hela tiden stigit. Så kommer det också att fortsätta, men kanske inte lika hysteriskt som under pandemin då hemester blev ett nytt modeord och alla skulle ha större yta för att kunna jobba hemifrån och pool som ersättning för utlandssemester. Dessutom var barnen hemma från förskolan.
Mars 2023 gick antalet försäljningar ganska snabbt neråt och i december samma år hade det nått botten. SkandiaMäklarna gjorde 140 000 affärer jämfört med 180 000- 185 000 ett normalår.
2024 började det hända saker. I maj kom den första räntesänkningen efter att inflationen toppade vid årsskiftet 2023/2024. Media började skriva om ökad försäljning och i juli kom nästa räntesänkning vilket bidrog till att efterfrågan började öka. Men någon rusning på bostadsmarknaden blev det inte. Folk var försiktiga. Inflationen med höga bensinpriser, elpriser och matpriser bidrog till försiktighet.
Nytt räntebesked kom den femte november i år om 2 procent fram till 2027. Riksbankchefen blev optimistisk igen och bankerna följde snabbt efter.
– Det har hela tiden funnits ett underliggande behov och vilja att köpa villa bland nybildade familjer som växer. Hemester lärde oss att man måste inte bo i stan för att jobba. Det går att jobba hemifrån. Orter på pendlingsavstånd nära kommunikation blev populära bland barnfamiljer som dessutom kände att de kunde ge sina barn en trygg miljö att växa upp i, säger Markus Wallgrund.
Nu har regeringen tillsatt en ny utredning som ska se över amorteringskraven och bolånetaket. Det finns idag ett hinder för unga att komma in på bostadsmarknaden. Detta måste regeringen göra någonting åt. Så vi får se hur det blir. Och sen har vi Trump också med hans planer om höga tullar. Hur det kommer att påverka marknaden får vi se, men då är vi inne i 2025.
Vid pennan
Kim Hall
